新浪乐居讯(记者 李洁)楼市旺季来临，昌平区域的楼盘竞争愈演愈烈。数据显示，9月昌平区将有4个楼盘入市，分别是首开国风美唐，路劲世界城 ，卢卡新天地以及紫金新干线。据悉，这4个项目均为老项目后期并且毛坯房交付。

  其中首开国风美唐三期将于2014年9月底开盘，户型为87-95平米两居、127平方米三居。“这次一共推出252套，我们开始排号到现在还没一个礼拜，已经排了 200多号” ，销售人员告诉记者。

  作为一个集商业和住宅为一体的城市综合体项目，路劲世界城在9月中旬推出的是楼王产品，共220套房源，户型为84平米二居、95平米三居。“现在已经排到170号，因为是先排先选，3居已经选完，现在只剩2居了。”销售人员告诉记者。

  属于商住项目的卢卡新天地，将于本周六(9月13日)开盘。据悉该项目共推出92套现房，目前排号已达到140号。“虽然是商住项目，但是民水民电并且有天然气，并且不占购房名额”，销售人员告诉记者。

  据了解，该项目楼层仅为三层，户型是 30平米-100平米的Loft和开间，开间均价为27000元/平米，Loft均价为45000元/平米，产权为40年。

  而位于昌平区回龙观东侧的紫金新干线，也将于9月下旬推出三期。据了解，该项目待售户型为80平、90平二居及135平三居，预计2016年交房。

  伟业我爱我家副总胡景晖认为，北京楼市在2014年的成交窗口期已经到来，市场价格也将在自住房成交和二手房议价成交的共同作用下，呈现出小幅回落、阶段性探底的趋势。

  根据新浪乐居实地采访，该区域的楼盘价格均有小幅度下降。

  其中首开国风美唐均价从3月份的35000元/平米降为32000元/平米，降幅达到8%。

  而路劲世界城的降幅已经超过10%。据销售人员介绍，开盘当天优惠完的均价预计在23000元/平米。值得注意的是，该项目在7月份售价高达26000元/平米。

  “开盘价格客户比较满意，其实有的话不用太明说。这边选房这么快，就是我们优惠的力度高，”该销售人员如是说。

  据记者了解，卢卡新天地以及紫金新干线的均价也略低于周边二手房的价格。

  “随着秋季成交窗口期的到来，新房项目通过让利营销、低价入市等方式吸引客户成交，促成了价格的回落。“伟业我爱我家副总胡景晖表示。

  数据统计显示，9月第一周新房网签量为1268套，同比回落39.56%。成交均价为23015元/平，同比回落3.6%。

  张旭认为，金九开局良好，未来成交是否能继续走高，这将与房企的推盘积极性以及价格的让利幅度密切相关，即使成交好转，但是今年的金九与去年相比仍然会有明显的差距。

  而自住房方面，昌平首个自住型商品房项目——北京城建•畅悦居预计在10月中下旬进行摇号选房工作。

  公告显示，北京城建•畅悦居项目位于昌平区北七家镇，温都水城西侧。该项目规划总建设用地面积约11万平米，总建筑面积约36万平米，其中自住型商品房占672套，户型面积约为81-87平米的两居和102-105平米的三居，均价为19000元/平米。